Calculadora de alquileres 2026 (IPC o ICL)

Calculadora de alquileres

Calculá el aumento de tu alquiler con el índice que pactaste en el contrato: IPC del INDEC o ICL del BCRA, con los datos oficiales del día.

Escribe o cambia un dato, o pulsa «Calcular», para ver el resultado.

Cómo se calcula

Nuevo alquiler = alquiler actual × índice final ÷ índice inicial

Con IPC: el coeficiente es el IPC del último mes del período dividido por el IPC del mes anterior al primero. Por ejemplo, para aplicar mayo a agosto se divide el IPC de agosto por el de abril.
Con ICL: se divide el ICL del día de la actualización por el ICL del día de inicio del contrato o de la última actualización.

Norma: Decreto 70/2023, artículo 249 (deroga la Ley 27.551) y nuevo artículo 1199 del Código Civil y Comercial: «Será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres».

Datos: IPC Nacional del INDEC (API de Series de Tiempo de datos.gob.ar) e ICL del BCRA (API de Estadísticas). Se actualizan todos los días.

Ejemplos con datos oficiales al 15/11/2026

Ajuste cuatrimestral por IPC (mayo a agosto de 2026), alquiler de $500.000. IPC de agosto (12.276,77) ÷ IPC de abril (11.363,09) = 1,0804. Nuevo alquiler: $540.204, un 8,04 % más.

Ajuste semestral por ICL, del 15/05/2026 al 15/11/2026, alquiler de $500.000. ICL 37,51 ÷ 32,75 = 1,1453. Nuevo alquiler: $572.672.

Ajuste anual por ICL, del 15/11/2025 al 15/11/2026. ICL 37,51 ÷ 28,51 = 1,3157. Un alquiler de $500.000 pasa a $657.839.

Cómo leer tu contrato

Antes de calcular, buscá en el contrato tres datos:

El índice: IPC, ICL u otro.
La periodicidad: cada cuántos meses se ajusta.
Qué meses se toman: con IPC, normalmente los meses del período anterior al aumento. Algunos contratos usan un desfasaje de uno o dos meses porque el INDEC publica el dato a mediados del mes siguiente.

Errores frecuentes

Sumar los porcentajes mensuales. Un 2 % y un 3 % no dan un 5 %, sino un 5,06 %. La calculadora multiplica los coeficientes.
Usar un mes que todavía no se publicó. El IPC de un mes sale a mediados del mes siguiente. Si elegís un mes sin dato, la calculadora te avisa.
Aplicar el ICL a un contrato que pactó IPC, o al revés. Se aplica el índice del contrato.
Redondear el coeficiente. Pequeñas diferencias en el coeficiente se notan en montos grandes; la calculadora usa todos los decimales.

Cómo leer el resultado

El resultado muestra el nuevo alquiler, el porcentaje de aumento, los valores del índice que se usaron y la diferencia en pesos. Para ver solo un índice, usá la calculadora de alquiler por IPC o la calculadora de ICL. Para medir la inflación de cualquier período, la calculadora de inflación.

El resultado es orientativo. Ante un conflicto, consultá a un abogado.

Valores oficiales que usa esta calculadora

Actualizado: 15 de noviembre de 2026. Cada valor enlaza a la norma o página oficial donde se comprobó.

Concepto	Valor	Fuente
Actualización de alquileres: índice y periodicidad pactados por las partes (art. 1199 CCyC, texto del DNU 70/2023)	1 regla	Decreto 70/2023 (DNU), Boletín Oficial del 21/12/2023Art. 249 («Derógase la Ley N° 27.551») y nuevo art. 1199 del Código Civil y Comercial: «Será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado»
IPC Nacional, nivel general (INDEC, base diciembre 2016 = 100)		API de Series de Tiempo de la República Argentina (datos.gob.ar), fuente INDECSerie mensual; se descarga a public/data/ar/ipc.json. La inflación mensual del BCRA (variable 27) coincide con la serie del INDEC
Índice para Contratos de Locación (ICL), serie diaria del BCRA	40 id de variable BCRA	BCRA, API de Estadísticas v4: Índice para Contratos de Locación (base 30.6.20=1)Variable 40; se descarga cada día a public/data/ar/icl.json

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el aumento del alquiler en 2026?

Con el índice y la periodicidad que diga tu contrato. Desde el DNU 70/2023, las partes pueden pactar cualquier índice público o privado. Lo más habitual es actualizar por IPC (inflación del INDEC) o por ICL (índice del BCRA).

¿Sigue vigente la Ley de Alquileres 27.551?

No. El artículo 249 del Decreto 70/2023 la derogó. Los contratos firmados mientras regía pueden seguir usando el ICL que pactaron; los nuevos aplican lo que acuerden las partes.

¿Qué índice conviene, IPC o ICL?

Depende de lo que pactes. El IPC sigue la inflación mes a mes; el ICL combina inflación y salarios. La calculadora te deja comparar cuánto daría cada uno en tu caso.

¿Cada cuánto se actualiza el alquiler?

Cada el plazo que fije el contrato: trimestral, cuatrimestral, semestral o anual son habituales. Si el contrato no lo dice, consultá a un abogado o a la oficina de defensa del consumidor de tu jurisdicción.

¿Qué pasa si el índice deja de publicarse?

El nuevo artículo 1199 del Código Civil y Comercial dice que se usa un índice oficial de características similares que publique el INDEC, si el alquiler está en pesos.